Blog

Pokud uvažujete o rekonstrukci bytu či domu, je vhodné si předem zjistit dostatek informací. Důležitý je především rozsah úprav, který budete v nemovitosti provádět. Zda půjde pouze o nezbytnou přestavbu, rekonstrukci bytového jádra či kompletní rekonstrukci domu na klíč. V neposlední řadě je důležitým parametrem váš rozpočet, který plánujete do oprav investovat. Od toho se pak odvíjí další postup. Poradíme vám, jak se na rekonstrukci připravit a nebýt zaskočeni v samotném procesu. Dáme vám tipy, na které odborníky v oboru se můžete obrátit, pokud si nebudete vědět rady. Nastíníme vám, jak připravit projektovou dokumentaci a kde načerpat inspiraci, díky které budete mít o rekonstrukci větší představu. Vše tak pro vás bude snazší.

Nejspíš stojíte před rozhodnutím, v jakém rozsahu budete přestavbu provádět. Nejdříve se detailněji zamyslete nad tím, co vlastně od rekonstrukce očekáváte. Doporučujeme projekt na rekonstrukci nechat delší čas uležet, abyste v průběhu i na konci nebyli zklamaní a po letech nezjistili, že je nedostatečný nebo nevyhovující.

• Co mi v bytě nebo domě nevyhovuje a co chci změnit?
• Přijde mi nemovitost dispozičně podle mých představ nebo bych rád/a dispozici v rámci rekonstrukce upravil/a?
• V jakém interiéru se cítíte dobře: moderní, industriální, minimalistický, skandinávský, rustikální nebo boho styl? Kterým směrem vás to láká?
• Chcete změnit jen část interiéru nebo celou nemovitost?
• S jakým rozpočtem budete pracovat?
• Máte na rekonstrukci bytu dostatečný časový prostor?
• Můžete si zajistit náhradní bydlení, dokud nebude byt/dům hotový?

Na všechny otázky je dobré si předem odpovědět, aby rekonstrukce naplnila vaše očekávání. Nezbytné je rovněž vědět, kolik peněz můžete v dnešní dynamické době investovat. Pokud si nebudete jistí výběrem stylu interiéru nebo dekorací a ztrácíte se v plejádě možností, doporučíme vám, na koho se obrátit. Spolupracujeme s řadou architektů a interiérových designérů.

V případě, že budete v domě či bytě měnit dispozice, je dobré se poradit s architektem. Pokud se chystáte zasahovat do nosných konstrukcí, je vždy nutné stavební povolení. Vaší povinností je chystanou rekonstrukci ohlásit sousedům, pokud se jedná o bourací práce v rámci společných zdí. Změny v bytě či domě bez zásahů do nosných konstrukcí musíte ohlásit na příslušném stavebním úřadě, tady není potřeba speciální povolení. Na úřadě po vás budou chtít předložit projektovou nebo stavební dokumentaci, bez té se neobejdete. Pokud si v tom nejste jistí, obraťte se přímo na nás, poradíme vám.

Konzultace s odborníky je vhodná v případě složitějších úprav a zásahů. Pokud měníte dispozice a zasahujete do nosných stěn, je jednodušší, pokud za vás jedná odborník. Je nutné stavební povolení a mít vždy k dispozici projektovou a stavební dokumentaci.

architekt: bude se vám hodit v samotném začátku rekonstrukce, pomůže vám odborným zrakem zhodnotit stávající stav nemovitosti a bude pomocníkem v přípravě projektové dokumentace. S architektem byste měli promyslet, jaké změny chcete v nemovitosti provést a co od stavby očekáváte. Důležité jsou vaše potřeby a jak velké přestavby plánujete. Na základě domluvy vám zpracuje jak textovou, tak vizuální koncepci. Dle té se bude dále držet projektant stavby.

Stavební firma, stavební podnikatel: neboli také zhotovitel a dodavatel, je ten, kdo vám bude rekonstrukci reálně provádět; stavebník zajišťuje stavební dozor, pokud k tomu není sám způsobilý.

Stavební dozor: je vysokoškolsky vzdělaný odborník, který disponuje stavebním nebo architektonickým vzděláním, minimálně musí mít střední školu stavebního vzdělání, který má v oboru min. 3 roky praxe.

Stavbyvedoucí: je autorizovaná osoba, která dohlíží nad odborným prováděním stavby.

Interiérový designér: pokud tápete v tom, kterým směrem se vydat a do jakých barev a stylů váš domov ladit, obraťte se na odborníka, který se specializuje na samotný interiér.

V otázce stavební dokumentace vám pomůže projektant. Ten má na starosti samotný návrh a také realizaci. Dokumentaci navrhuje v nákresech a úzce spolupracuje s projektovými manažery. Je důležité mít prověřeného odborníka, na kterého se můžete spolehnout a o kterém víte, že má již praxi a více projektů za sebou.

Před každou rekonstrukcí je nutné mít již zmíněnou projektovou a stavební dokumentaci:

• Díky ní budete před uskutečněním prací vědět, kolik vás bude rekonstrukce stát a v jakém rozsahu budou práce zhotoveny.
• Je základním dokumentem pro stavební firmu, která bude rekonstrukci realizovat a důležitým materiálem hlavně pro vás v případě jednání o chybách, reklamacích nebo úskalích na stavbě.
• Je nezbytnou listinou pro stavební úřad, který takový dokument musí před rekonstrukcí schválit.

Pokud jste si vyřídili stavební povolení a máte nasmlouvanou stavební firmu, můžete se začít poohlížet po inspiraci, jak interiér změnit a upravit, aby se vám v něm dobře žilo. Dodavatelé obkladů, podlah, dveří, oken a nábytku, mívají showroomy, ve kterých vám jistě osobně poradí. Domů si můžete odnést katalogy a ceníky, díky kterým se můžete zorientovat v možnostech pro váš projekt a v klidu si projít vaše možnosti. Vhodná je návštěva veletrhu bydlení, na kterém narazíte na mnoho firem i kontaktů a můžete jednotlivé výrobky a materiály pro rekonstrukci vidět na vlastní oči. Je důležité nespoléhat na e-shopy, ale k dodavateli zajít osobně a probrat s ním možnosti. To vám internet neumožní.

Pokud se právě rozhodujete, jakou firmu oslovit, můžete se řídit referencemi. Měli byste je dohledat na webu každé společnosti. Působí to věrohodně a profesionálně. Dále je najdete přes firemní profily na Googlu a přes platformu firmy.cz na Seznamu. Hodnocení sem dávají samotní zákazníci, můžete si je přečíst a zhodnotit.

V případě rozsáhlejší rekonstrukce si budete muset zajistit náhradní bydlení, které vám bude sloužit po dobu oprav a změn v nemovitosti. Pokud se budete dočasně stěhovat do menšího, měli byste poptat sklad, kde vám mohou uschovat věci z rekonstruovaného bytu či domu.

S plánovanou rekonstrukcí vám rádi poradíme. Jsme MURA, odborníci na trhu. Již 15 let realizujeme interiéry i exteriéry a pracujeme výhradně s kvalitními materiály. Tvoříme výjimečné stavby pro vaše jedinečné potřeby. Nasloucháme, plánujeme a víme, na jaké odborníky v oboru se obrátit.

Mrkněte na příklady rekonstrukcí na našem instagramovém profilu.